Preocupación por el avance de las torres en predios de bienes patrimoniales

El Colegio de Arquitectos le solicitó al gobierno de Arroyo la conformación de la Comisión Evaluadora del Código de Preservación Patrimonial. “Las excepciones sobre los inmuebles de valor patrimonial corren el riesgo de convertirse en moneda corriente”, alertaron.  

4 de Enero de 2017 15:36

Por Redacción 0223

PARA 0223

El Colegio de Arquitectos de Mar del Plata manifestó su preocupación los nuevos pedidos de excepción que el intendente Carlos Arroyo elevó al Concejo Deliberante para la construcción de edificios en predios de inmuebles declarados de interés patrimonial. 

Tal como reveló 0223, en los últimos meses se ha pedido la construcción de edificios en los predios de del chalet Ave María, la Villa Santa Paula y la Villa Lococo.Los casos mencionados hablan claramente de metodologías que evaden la cuestión de fondo: la revisión del Código de Preservación Patrimonial en el marco de la reforma del COT”, resaltaron los arquitectos.

En ese sentido, explicaron que “la vía de excepción utilizada fue la desafectación de aquellos inmuebles cuyo Distrito Urbano de emplazamiento permite indicadores de construcción altos y que se hallan bajo impedimento de ser aprovechados al máximo debido a la declaratoria patrimonial, de forma tal que desafectado el inmueble, el predio vuelve a adquirir los indicadores normales del Distrito con una mayor capacidad edificatoria”.

“Luego la vía de excepción adquirió otro cariz; ya no se trata de desafectar los inmuebles, sino de lograr el permiso excepcional de construcción en los amplios parques circundantes a los bienes declarados de interés patrimonial, completando de ese modo la capacidad constructiva del lote para lo que se necesita la asignación de indicadores y normas de tejido especiales”, añadieron desde la institución”.

Y subrayaron: “De esta manera, se argumenta proteger el bien patrimonial, pero no integralmente, ya que se resienten los espacios verdes característicos de cada propiedad que dan calidad ambiental al bien y esa zona de la ciudad, y a la vez beneficiar al propietario del inmueble que tiene restringidas las posibilidades de uso del bien”.

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En este contexto, los arquitectos consideraron que “no es menor el argumento de favorecer la industria de la construcción en áreas centrales de la ciudad dotadas de todos los servicios, y en una coyuntura económica delicada, situación que entendemos merece la instrumentación de criterios generales por sobre los particulares y una firme determinación del Estado de generar condiciones plenas de desarrollo en todo el territorio de General Pueyrredon”.

Creemos que las vías de excepción -si bien son legales y factibles, se han convertido en mecanismo de rutina, y esto no hace más que demorar la revisión y actualización del Código de Preservación Patrimonial y la determinación de herramientas normativas claras para estos casos”, resaltaron

Al mismo tiempo, consideraron que “la norma precisa ser modificada; que debe fijarse una postura crítica y a la vez contemplativa de las distintas necesidades con herramientas genuinas que garanticen la preservación del patrimonio, algo que a la fecha se muestra más como un mero enunciado con resoluciones particularizadas que una política de práctica generalizada”.

Ante esta alarmante situación, el Colegio de Arquitectos le solicitó al secretario de Obras y Planeamiento Urbano del municipio, Guillermo de Paz, que avance en la conformación de la Comisión Evaluadora del Código de Preservación Patrimonial, espacio de trabajo integrado por los diversos sectores involucrados y los colegios profesionales, y articulado por la mencionada dependencia. 

“De este modo se daría comienzo al -hasta ahora anunciado pero incumplido- trabajo de modificación de la Ordenanza 10075 en el marco de la discusión mayor de reforma del Código de Ordenamiento Territorial y de la efectivización del Plan Estratégico Mar del Plata-Batán, favoreciendo así la tan anhelada planificación integral de ciudad”, finalizaron.