Entra en vigencia la Ley de Alquileres: qué cambia con la normativa

El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado este martes en el Boletín Oficial. La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

Bajo la firma del presidente Alberto Fernández; el jefe de Gabinete, Santiago Cafiero; y las ministras de Justicia, Marcela Losardo; y de Desarrollo Territorial, María Eugenia Bielsa, la Ley 27.551 modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación.

Qué cambios impone la nueva normativa

La nueva ley de alquileres dispone los siguientes cambios:

- La duración de los contratos será de 3 años de duración (y no 2 como era hasta la fecha) y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario, que pueden ser un título de propiedad, aval bancario o seguro de caución, y el propietario elegirá una.

- Los inquilinos podrán hacer los arreglos y descontarlos del alquiler, en el caso de una negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario, que deberá estar debidamente notificado para que realice alguna reparación urgente: el locatario puede realizarlas por sí a cargo del locador, una vez transcurridas 24 horas de la notificación.

- El locatario no tiene a su cargo el pago de impuestos que graven a la propiedad, tanto como Arba ni el pago de expensas comunes extraordinarias.

- Los aumentos del alquiler serán anuales y no semestrales y se basará en un indicador que publicará el Banco Central. Estará conformado en partes iguales por el índice de precios al consumidor (IPC), que releva el Indec, y la variación salarial (Ripte), que elabora Anses

- Los depósitos de garantía serán igual a un mes de alquiler. Cuando termina el contrato, la devolución deberá ser en el momento de la restitución del inmueble, y actualizada al valor del último mes de alquiler.

- Será obligatorio acordar las condiciones de renovación con tres meses de anticipación, para que el inquilino tenga tiempo para buscar otra vivienda.

En Mar del Plata, la medida había sido cuestionada por el Colegio de Martilleros, que advertía que el pago de las expensas ahora pasará a correr por cuenta del inquilino.