Vuelven los créditos para vivienda: cuánto cuesta la cuota para comprar una casa

Hace cinco años que no había, prácticamente, un ofrecimiento similar de créditos hipotecarios por parte de un banco argentino. Si, en Córdoba, el banco provincial sostenía programas para tal fin. Pero el sueño de la vivienda propia resurge para los ciudadanos no sólo por lo que implementará el Banco Hipotecario, sino por la posibilidad de que, ante las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central, otras entidades privadas elijan lanzar sus propios planes.

El Banco Hipotecario implementó dos líneas de crédito UVA nuevas "por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital". Una se destina a la construcción o adquisición de una vivienda, con una tasa UVA más 4,25% para el primer año, que luego subirá a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa será UVAs. La inflación de agosto fue de 7% y la interanual trepó a 78,5%. La otra es para ampliación y refacción con un monto máximo de $ 125 millones.

Consultas en Capital Federal

Según se informó en redes sociales, actualmente al menos tres sucursales del Hipotecario en Caba están atendiendo público, que se acercó a preguntar por los créditos, y ya hubo colas. Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en dólares, el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.

La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial Ripte.

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que invertir inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación. Este presupuesto daría como para un dos ambientes en los barrios porteños de San Cristóbal o Boedo, según fuentes del sector.

Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el  total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.

Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empieza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más. Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.

Requisitos para acceder al crédito

• No registrar antecedentes desfavorables en Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero.
• Edad para acceder al crédito: Mínima 18 años, Máxima 65 años al otorgamiento.
• Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.
• Ingreso mínimo: 1 Smvm (salario mínimo vital móvil), puede sumar ingresos con su cónyuge o conviviente.
• Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 1 año.
• Relación cuota ingreso: hasta 25% del ingreso neto, del o los solicitantes. Sujeto a evaluación crediticia.

Documentación personal:

•  D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
• Constancia de CUIL / CUIT.
• Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.

Estado civil:

• CASADO: Libreta de Matrimonio.
• DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
• SEPARADOS: Separación legal inscripta en el Juzgado Civil correspondiente.
• NOVIOS: No es necesario acreditar vinculo, siempre que los integrantes de la pareja tengan hasta 35 años (inclusive) y que ambos solicitantes deberán ser titulares del inmueble a hipotecar. (solo aplica a destinos Adquisición y Construcción).
• CONVIVIENTES: Constancia de inscripción de unión convivencial o contrato de alquiler vigente a nombre de ambos titulares ó cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos, ó Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:

• Últimos 6 recibos de sueldo.
• Certificado de empleo.
• En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes:

• PROFESIONAL: Matrícula profesional o título habilitante.
• COMERCIANTE: Habilitación municipal.- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.

Régimen ganancias:

Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente o Certificacion de ingresos y manifestación de bienes realizada por Contador Público con su correspondiente sello y matrícula, certificada por Consejo Profesional de Ciencias Económicas, que contenga la siguiente información:

• Nombre y Apellido, CUIL o CUIT y domicilio.
• Actividad que desarrolla (si es profesional, Deberá consignar y adjuntar la matrícula o título habilitante).
• Detalle de ingresos (valor anualizado) del período certificado.
• Información de Ingresos Brutos, Información detallada de la documentación utilizada como fuente de información y respaldo (facturas/recibos/contratos, etc.).
• En caso de rentas de 1° categoría indicar a que corresponde adjuntar título de propiedad/contrato de locación.

Régimen monotributo:

• Comprobante de adhesión al monotributo.
• Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Jubilados:

• Últimos tres recibos de haberes.

Documentación del inmueble.

• Fotocopia del título de la propiedad.
• Comprobante del Impuesto Inmobiliario o Municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
• Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH o Dptos.)
• Fotocopia de reserva o boleto.