El Gobierno derogará la ley de alquileres

El presidente de la Cámara de Diputados, Martín Menem, anticipó este miércoles que el Gobierno nacional derogará la actual ley de alquileres. La medida estaría incluida en el decreto de desregulación de la economía que será publicado en las próximas horas.

“Por lo que hemos visto y hablado va en ese sentido”, dijo el legislador en diálogo con el programa “Cada mañana” que conduce Marcelo Longobardi por Radio Rivadavia.

Si bien no quiso explayarse en los detalles, Menem dejó trascender que la medida ya está tomada y se abre la duda sobre cómo se pactarán las locaciones a partir de la publicación del decreto.

Según sus argumentos de campaña, Milei aboga por la libertad entre partes, añadiendo la posibilidad de acuerdo sobre la moneda en la que celebrará ese contrato.

Menem no precisó si tras la derogación se restituye la ley anterior, o si se envía un nuevo texto al Congreso, que contenga los cambios que propone Milei.

La ley de alquileres fue sancionada en julio de 2020 y desde ese momento generó una fuerte reducción de la oferta, que no pudo invertirse luego de las últimas modificaciones que se realizaron en octubre de este año.

Esto provocó una disparada en los precios y una contracción de unidades ofertadas dado que los propietarios rechazaban el nuevo plazo de tres años de contrato y las actualizaciones anuales.

La modificación de octubre redujo el plazo de actualización a seis meses pero no modificó la duración de los contratos y la situación no tuvo cambios significativos.

Radiografía habitacional: en Mar del Plata hay 142 mil inquilinos y más de 86 mil viviendas ociosas

Según los datos del Censo 2022, en el distrito de General Pueyrredon hay 342.942 viviendas particulares donde habitan 667.082 personas.

En época donde la inflación y la legislación vigente produjeron una retracción en la oferta del mercado inmobiliario y, a su vez, un aumento exponencial de los precios, el Censo 2022 reveló que en Mar del Plata y Batán hay 432.456 personas que son propietarias de sus viviendas particulares y otras 142.090 que alquilan.

Del total de viviendas particulares censadas, 256.657 están ocupadas. El registro indica que 252.324 son departamentos o casas, 2.541 hogares califican como ranchos o casillas y 1.792 no configuran como ninguna de los anteriores tipos de viviendas. En tanto, hay 86.285 que están completamente desocupadas.

La normativa vigente, que fue sancionada en 2020 y se reformuló en octubre pasado, trajo complicaciones para los inquilinos, que debieron afrontar subas que superan el 120% de un año al otro por la elevada inflación. Con los precios defasados, los propietarios optaron por retirar las casas y departamentos del mercado.

A esta situación se le suma la rentabilidad de los alquileres temporarios en Mar del Plata, el principal destino de la Costa Atlántica. Muchos departamentos están destinados al público estudiantil entre marzo y diciembre mientras que en verano se le alquilan a los turistas, lo que reduce aún más la posibilidad de acceso para los inquilinos.

En la actualidad, los contratos de alquiler suscriptos deben tener un plazo mínimo de tres años y preven una actualización semestral con el índice Casa Propia como mecanismo de aumento. Además, la norma reformada, prohíbe la fijación del valor de los alquiles en dólares o cualquier otra moneda que no sea la nacional.