Cuánto cuesta vivir en zona Güemes en 2026
Con cafeterías de especialidad, edificios modernos, comercios, gastronomía y una ubicación estratégica entre el centro y la costa, Güemes sigue siendo una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata. Cuánto cuestan hoy las propiedades, qué perfil de residentes atrae y cuáles son sus principales ventajas y desafíos.
Por Redacción 0223
PARA 0223
Pocas zonas de Mar del Plata tienen la identidad de Güemes: más que un barrio tradicional, se convirtió en una forma de vivir la ciudad. Sus calles concentran algunos de los principales corredores gastronómicos y comerciales, edificios modernos, servicios y una intensa actividad durante gran parte del año.
La cercanía con Playa Varese, el Paseo Aldrey, el centro y sectores residenciales históricos hacen que mantenga una demanda sostenida tanto para vivienda permanente como para inversión.
Esa combinación explica por qué continúa ubicándose entre las zonas con mayor valor inmobiliario de la ciudad.
Cuánto cuesta comprar una propiedad
Los precios varían según la antigüedad del edificio, la cercanía al corredor comercial, las amenities y el estado de la unidad.
Actualmente, los valores de referencia para departamentos se ubican aproximadamente en:
- Monoambientes: entre USD 60.000 y USD 85.000
- Departamentos de 2 ambientes: entre USD 80.000 y USD 130.000
- Departamentos de 3 ambientes: entre USD 120.000 y USD 200.000 o más en edificios premium
En los desarrollos a estrenar o en pozo, los valores suelen ubicarse en la parte más alta de la escala, mientras que las unidades antiguas pueden encontrarse a precios más accesibles.
El metro cuadrado en la zona suele ubicarse entre los más elevados de Mar del Plata, especialmente en los sectores cercanos al Paseo Aldrey y al corredor comercial de calle Güemes.
Cuánto cuesta alquilar
En materia de alquileres permanentes, Güemes también se mantiene entre las zonas más caras de la ciudad.
Los valores de referencia durante 2026 son:
- Monoambientes: entre $400.000 y $550.000
- Departamentos de 2 ambientes: entre $60.000 y $900.000
- Departamentos de 3 ambientes: entre $900.000 y $1.500.000
Como ocurre en toda la ciudad, el estado de la propiedad, las expensas, la cochera y la ubicación exacta pueden generar diferencias importantes.
Qué tipos de propiedades predominan
A diferencia de barrios como Los Troncos o Playa Grande, donde abundan las casas, en Güemes predominan claramente los departamentos.
La oferta incluye:
- Monoambientes para inversión o alquiler temporario.
- Departamentos de 2 y 3 ambientes para vivienda permanente.
- Edificios nuevos con amenities.
- Unidades recicladas en edificios tradicionales.
- Algunos PH y chalets en calles residenciales cercanas.
La renovación constante del parque inmobiliario convirtió a la zona en una de las más dinámicas del mercado marplatense.
Las ventajas de vivir en Güemes
Todo queda cerca
Uno de los mayores atractivos es la posibilidad de resolver gran parte de la vida cotidiana caminando: supermercados, bancos, gimnasios, cafeterías, restaurantes, farmacias y comercios se encuentran a pocas cuadras de distancia.
Vida urbana durante todo el año
A diferencia de sectores más turísticos, Güemes mantiene actividad constante incluso fuera de temporada.
Buena conectividad
La ubicación permite llegar rápidamente al centro, la costa, Playa Grande y otros puntos importantes de la ciudad.
Potencial de inversión
La demanda sostenida ayuda a preservar el valor de las propiedades y favorece tanto el alquiler permanente como el temporario.
La zona Güemes también tiene sus desventajas
Precios más elevados
Es una de las zonas más caras de Mar del Plata, tanto para comprar como para alquilar.
Mayor movimiento
Quienes buscan tranquilidad absoluta pueden encontrar excesiva la circulación de personas y vehículos, especialmente durante fines de semana largos y temporada.
Dificultades para estacionar
La alta actividad comercial suele generar problemas para encontrar lugar durante gran parte del día.
¿Para quién es ideal?
Güemes suele atraer principalmente a:
- Profesionales jóvenes.
- Parejas sin hijos o con familias pequeñas.
- Personas que trabajan de manera remota.
- Inversores inmobiliarios.
- Jubilados que buscan servicios y movilidad peatonal.
También es una zona muy valorada por quienes desean combinar cercanía al mar con una intensa oferta gastronómica y comercial.
Un clásico que sigue vigente
En una ciudad donde constantemente aparecen nuevos polos de desarrollo, Güemes mantiene algo difícil de conseguir: sigue siendo una de las zonas más deseadas sin haber perdido identidad.
Su combinación de ubicación, servicios, vida urbana y cercanía a la costa explica por qué continúa liderando la demanda inmobiliaria marplatense y por qué, año tras año, sigue siendo una referencia obligada para quienes buscan vivir o invertir en la ciudad.
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