La Municipalidad busca agilizar el inicio de obras con subsuelos y propone cambios en los permisos de construcción

El gobierno municipal elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para modificar el régimen de permisos de obra en el partido de General Pueyrredon, con el objetivo de agilizar el inicio de emprendimientos que contemplen la construcción de uno o más subsuelos.

La propuesta, impulsada por la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano, introduce cambios en la Ordenanza 19.785, que regula las alternativas de presentación de documentación para obtener permisos de construcción bajo responsabilidad del propietario y del profesional interviniente. Según se argumenta en el expediente, la normativa actual no contempla adecuadamente los tiempos que demandan las tareas de excavación requeridas por proyectos de mayor escala.

Desde el Ejecutivo señalaron que los incentivos otorgados en los últimos años a través del Régimen Promocional para la Reactivación de la Industria de la Construcción impulsaron desarrollos con mayor capacidad edilicia en distritos de media y alta densidad. Como consecuencia, muchos de esos emprendimientos incorporan subsuelos destinados a estacionamiento, lo que extiende los plazos necesarios para la ejecución inicial de las obras.

En ese marco, el proyecto establece que, para las construcciones que requieran excavación de uno o más subsuelos, la Dirección General de Obras Privadas podrá autorizar el inicio de los trabajos hasta alcanzar la cota de nivel cero, aun cuando los planos todavía no cuenten con aprobación definitiva.

La iniciativa mantiene sin cambios el esquema vigente para viviendas unifamiliares, que permite comenzar la obra por un plazo de 30 días, renovable por única vez por otros 30 días. El texto también ratifica que el inspector deberá notificar las observaciones técnicas, si las hubiera, dentro de un plazo máximo de tres días.

Desde el área de Obras y Planeamiento Urbano sostuvieron que la modificación permitirá acelerar el inicio de las obras de mayor envergadura y adecuar la normativa a las características que presentan los nuevos desarrollos inmobiliarios en la ciudad. El proyecto ahora deberá ser analizado por las comisiones del Concejo Deliberante antes de su eventual aprobación.