Temporada 2024: martilleros pedirían abonar la mayor parte de los alquileres para congelar los precios

Mar del Plata y el resto de los destinos turísticos de la Costa Atlántica se preparan para recibir la temporada de verano 2024 y aunque todavía no se conocieron valores orientativos, desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos ya adelantaron que a partir de ahora los inquilinos que quieran pasar unos días de descanso en La Feliz deberán abonar gran parte - o la totalidad - de los alquileres para congelar las tarifas.

La medida aún es materia de estudio, aunque casi con certeza el secretario del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, Oscar Cherú, se la anticipó a 0223 en medio de un clima caldeado por la fluctuación del dólar, la constante variación de precios y a la espera todavía de la definición de las elecciones generales.

El representante del sector indicó que en el transcurso de las próximas semanas, antes del 22 de octubre, darán a conocer los precios orientativos de alquileres de casas y departamentos en Mar del Plata, tal como hacen en las vísperas de cada temporada.

Cherú reconoció en diálogo con 0223 que se palpita un contexto "bastante complicado" por el escenario electoral y la inflación generalizada, y aunque en otros destinos de la Costa Atlántica los alquileres para el verano están dolarizados, garantizó que al menos en Mar del Plata la mayoría de las operaciones se realizará en pesos argentinos.

"Se habla mucho, pero lo concreto y real es que los valores van a ser en pesos, sin dejar de reconocer que en Mar del Plata también algún sector como en la zona costera o en barrios cerrados se pueden manejar en forma informal en dólares", reconoció.

Producto de la coyuntura económica del país, Cherú admitió que puede haber un "cimbronazo" después del 22 de octubre que incremente los precios, por lo que reveló que en la actividad contemplan la posibilidad de pedir la mayoría o totalidad del valor del alquiler para reservar y congelar las tarifas.

"Históricamente se pidió un dinero en concepto de seña y el saldo de precio, la mayor suma, se abonaba cuando se ocupaba la propiedad. Hoy, teniendo en cuenta las circunstancias, muy posiblemente vayamos a un formato donde el alquiler, a los efectos de que el interesado pueda congelar ese valor, sea una suma importante al momento de reservar la propiedad y un saldo a la entrega, o la totalidad al momento de congelar", explicó.

Para Cherú, esta modalidad permitiría dejar conformes a las dos partes: "Por un lado, el propietario se haría del dinero o gran parte del dinero y, por otro, el inquilino tendría la certeza de haber cancelado su locación temporaria", reparó.

El secretario del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos enfatizó que esta posibilidad aún se está conversando "extraoficialmente", pero admitió que se trabaja en esta línea para "tratar de hacer equilibrio en esta situación que es muy complicada para todos".

Con vistas a la temporada de verano, el representante del sector aseguró que Mar del Plata tiene capacidad suficiente para cubrir la demanda de turistas que se espera y destacó que después de diciembre muchos alquileres para estudiantes quedarán desocupados y quedarán a disposición para los turistas.

Recomendaciones a la hora de alquilar para el verano

Por último, ante el riesgo que se corre en Internet y otras páginas de caer en estafas, el integrante del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos llamó a la población interesada en cerrar una operación para el próximo verano en contratar a un agente inmobiliario, cuyos datos deben figurar en el sitio web del colegio de Mar del Plata.

"Hoy en día la tecnología tiene sus cosas buenas y malas. Hay muchas personas con otras intenciones y generan estafas con ofertas de inmuebles que no existen. En la página se puede chequear si el martillero y corredor público está activo. Seguramente, el inquilino va a estar cubierto y va a tener la tranquilidad en la operación que va a realizar", completó.

Los alquileres en otros puntos de la Costa Atlántica: precios en dólares o con 150% de aumento

Si bien el panorama muestra una realidad incierta, se prevé que la costa argentina sea uno de los destinos más demandados para el verano, junto a la Patagonia, Córdoba y Mendoza.

En balnearios como Cariló y Pinamar, la mayoría de los alquileres para el verano están dolarizados. Los que aún se ofrecen en pesos, lo hicieron con hasta un 150% de aumento en comparación con la temporada 2023.

En Cariló, el alquiler de las casas oscila entre los US$2.000 y los US$11.000, dependiendo las características y ubicación. Una casa sobre el mar, con cuatro dormitorios, se oferta a US$11.000, otra en la zona del golf con tres dormitorios y dependencia US$3.700, mientras que una vivienda cerca del centro con tres dormitorios y pileta está US$4.700.

Si bien la gran mayoría de los precios están en dólares, los que se mantuvieron en pesos lo hicieron con fuerte aumento, para ganarle a la inflación. “En los departamentos que alquilamos nosotros, lo hacemos en pesos, pero el aumento es del 150% de en comparación al año pasado y se debe pagar el total por adelantado”, señalan fuentes del sector inmobiliario, para departamentos con amenities y servicios, algo muy requerido por los turistas.