Antes y después: por qué los PH reciclados son tendencia en Mar del Plata

Durante años, muchos PH quedaron atrapados entre paredes oscuras, ambientes pequeños y distribuciones pensadas para otra época. Pero en los últimos tiempos, ese tipo de propiedades empezó a vivir una segunda vida.

Con el aumento de los costos de construcción y los precios de las viviendas nuevas, reciclar se convirtió en una alternativa cada vez más elegida por quienes buscan ganar espacio, actualizar una propiedad o invertir con potencial de revalorización.

Y en Mar del Plata, donde abundan los PH antiguos en barrios tradicionales, la tendencia se volvió especialmente fuerte.

Del PH clásico al concepto abierto

Muchos reciclajes parten de una misma lógica: derribar paredes, integrar ambientes y aprovechar mejor la luz natural.

Lo que antes eran cocinas cerradas, pasillos largos y habitaciones fragmentadas, hoy suele transformarse en:

• living-comedor integrado,
• cocina abierta,
• espacios multifunción,
• patios renovados,
• y ambientes más luminosos.

El objetivo ya no es solo modernizar una vivienda, sino también adaptarla a nuevas formas de habitar.

Por qué los PH se volvieron tan buscados

En comparación con departamentos tradicionales, los PH tienen algunas ventajas que hoy pesan mucho en el mercado:

Lo más valorado

• Menores expensas (o inexistentes)
• Mayor sensación de casa propia
• Patio, terraza o espacio exterior
• Posibilidad de ampliación o reforma

Además, muchos están ubicados en barrios residenciales consolidados, cerca del centro o de zonas comerciales.

En ciudades como Mar del Plata, también aparece un factor clave: muchos PH fueron construidos hace décadas y tienen estructuras sólidas, aunque necesiten actualización estética o funcional.

El desafío: reciclar sin perder identidad

Uno de los debates más frecuentes en arquitectura y diseño aparece justamente acá: hasta dónde modernizar sin borrar el carácter original de la propiedad.

En muchos proyectos, la tendencia apunta a conservar:

• pisos calcáreos,
• aberturas de madera,
• techos altos,
• detalles originales, combinándolos con materiales contemporáneos como hierro, microcemento o iluminación minimalista.

Ese contraste entre lo antiguo y lo moderno es, justamente, parte del atractivo.

Cuánto cuesta reciclar un PH en 2026

El valor depende muchísimo del estado de la propiedad y del tipo de intervención.

Hoy, una remodelación parcial puede incluir:

• cocina,
• baño,
• pintura,
• pisos,
• iluminación,
• aberturas.

Mientras que una reforma integral implica:

• instalaciones eléctricas,
• cañerías,
• redistribución de ambientes,
• ampliaciones,
• estructura.

En Argentina, los costos de obra siguen siendo variables por la inflación y el precio de los materiales, por lo que muchos proyectos avanzan por etapas.

Aun así, para muchos propietarios, reciclar sigue siendo más accesible que comprar una vivienda nueva de características similares.

La estética que domina los reciclajes

Aunque cada proyecto tiene su estilo, hay tendencias que se repiten:

• colores claros,
• madera natural,
• hierro negro,
• iluminación cálida,
• muebles simples,
• integración interior-exterior.

También creció mucho el interés por generar espacios verdes pequeños: patios, terrazas con plantas o sectores semicubiertos.

Después de años donde el metro cuadrado era la única prioridad, hoy la calidad del espacio volvió a ocupar un lugar central.

Más que una reforma, una nueva forma de vivir

Detrás del boom de los PH reciclados también hay un cambio cultural.

Muchas personas ya no buscan solamente una propiedad “más grande”, sino espacios:

• más funcionales,
• más luminosos,
• más conectados con el exterior,
• y más adaptables a la vida cotidiana actual.

En ese contexto, reciclar dejó de ser solamente una cuestión estética y se convirtió en una manera de resignificar viviendas antiguas y adaptarlas a una nueva forma de habitar la ciudad.