Alquileres en Mar del Plata: "Hoy conviven tres tipos de contratos diferentes"

La eliminación de la Ley de Alquileres sancionada en 2020 generó una desregulación buscada por el Gobierno nacional. Sin embargo, los diversos cambios implicaron una coexistencia de formatos que hoy son utilizados tanto por quienes ofrecen sus propiedades, como por los inquilinos.

"Hoy conviven legalmente tres tipos de contratos: los que son anteriores a la ley 27.551 de pandemia, los que se hicieron desde el 2020 hasta fin del año pasado con esa legislación y los que arrancaron con el DNU que se van acomodando en la medida de la oferta", explicó en diálogo con 0223 el martillero Diego Del Valle.

Sin ir más lejos, hace 12 meses estaba vigente la ley 27.737 que había modificado a la 27.551, que tenía el "índice casa propia" para los contratos con destino de vivienda. "Eso hizo que durante los meses de octubre, noviembre y diciembre la oferta bajara notablemente. No había alquileres porque ningún propietario quería un contrato con esas condiciones", razonó el referente.

Para Del Valle, eso cambió con el DNU: "A partir de enero de este año comenzó a haber oferta. El problema que hay es que la ley pasada trajo una destrucción total del propietario locador, a lo que se suma la caída del 40% en los cuatro años de pandemia", indicó, y aseguró que a eso se debe la poca oferta para la enorme demanda que existe.

Para el sector, se generó una flexibilidad y una posterior competencia en las condiciones. Si bien los contratos volvieron a ser de 24 meses, en Mar del Plata se suma otro punto positivo que dista del resto del país: la actualización. En la mayoría de los contratos, la misma se hace de forma semestral y no cada 3 o 4 meses.

"Si el inquilino tiene dos opciones, va a elegir la de seis meses. Entonces, cuantos más seamos los que publiquemos ajustes con este formato, se irá acomodando el mercado", indicó el martillero.

Asimismo, los contratos que se realizaron bajo la ley anterior, hoy se adecúan a nuevas normas y plazos. "También se está usando mucho el pago adelantado, que antes era ilegal pero hoy está permitido. La gente opta por no sufrir los aumentos ni regirse por los índices a lo largo de los 12 meses, entonces tiene esta nueva opción. Lo que vemos es que hay mayor flexibilidad para realizar acuerdos entre propietarios e inquilinos según sus necesidades", remarcó Del Valle.