Ya no será obligatorio registrar en Afip los contratos de alquiler: ¿impacta en Mar del Plata?

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales. La norma rige a partir de la Resolución General 5545/2024 que se publicó este lunes en el Boletín Oficial y deriva del Decreto 70/2023 que derogó la controvertida ley de Alquileres 27.551.

La resolución marca que desde este 12 de agosto, los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el  “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para su validez.

La nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran gozar de los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias -contemplados en la ley 27.737- deberán declarar sus contratos de alquiler en el RELI antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración.

Los interesados deberán hacerlo a través de la web del organismo. Quienes ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.

Asimismo, los contribuyentes por medio de la Resolución General Nro. 5547/2024 también dado a conocer en las últimas horas, con relación al impuesto a las ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar -en el servicio SiRADIG- una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación.

Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40% y del 10%, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.

Cómo afecta a los alquileres en Mar del Plata

La nueva resolución publicada este lunes a través del Boletín Oficial, fue evaluada satisfactoria por parte del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata. 

Guillermo Rossi, titular del cuerpo colegiado en la ciudad, razonó que la nueva normativa no afecta negativamente en el mercado inmobiliario. "En realidad la mayoría de los propietarios no registraban los contratos. Es un poco blanquear las cosas que se venían haciendo", afirmó esta mañana el profesional en declaraciones a 0223.

Sin embargo, Rossi evaluó que "igualmente toda medida de simplificar trámites y obligaciones es beneficioso para que fluya la oferta de alquileres" y ponderó las últimas decisiones del Ejecutivo en este marco. "Estas medidas junto con el DNU en materia de alquileres están produciendo una importante mejora en el mercado de alquileres de vivienda permanente", ratificó.