Duro diagnóstico del mercado inmobiliario en Mar del Plata: "La gente no tiene plata"

El rubro inmobiliario en Mar del Plata atraviesa un escenario complejo, caracterizado principalmente por la caída del poder adquisitivo, las dificultades para acceder a la vivienda y el deterioro de los créditos hipotecarios. Así lo planteó el martillero público Diego del Valle, en diálogo con La Rosca en Extra FM 102.1.

Del Valle trazó un duro panorama económico y social de la ciudad y aseguró que “cada vez es menos la gente que puede alquilar una propiedad”. Además señaló que el regreso de los créditos hipotecarios generó expectativas durante los primeros meses del gobierno del presidente Javier Milei, pero que ese impulso inicial perdió fuerza rápidamente: “Cuando volvió la posibilidad de presentar carpetas e intentar acceder al crédito hipotecario, se generó un movimiento fuerte, sobre todo el año pasado, pero después esto no se sostiene en el tiempo".

En esa línea, el martillero sostuvo que el acceso real al crédito sigue siendo muy limitado y remarcó que la mayoría de las operaciones inmobiliarias continúan realizándose en efectivo. “En Mar del Plata el 80% u 85% de las escrituras se hacen por dinero cash y no por crédito hipotecario”, afirmó y relativizó las versiones que hablaban de un “año histórico” para el sector. “Uno tiene que ser coherente con lo que ve en la ciudad. El volumen de gente que puede acceder al crédito termina siendo muy chiquito”, sentenció.

La crisis de los alquileres

Uno de los puntos más crudos del intercambio se dio al hablar del mercado de alquileres permanentes. Del Valle aseguró que la situación difícil del año pasado “se ha acrecentado” y graficó concretamente: “La gente no tiene plata”.

Según detalló, actualmente alquilar un departamento en Mar del Plata requiere ingresos que gran parte de la población no puede demostrar. “Hoy arrancás un ambiente entre 500 y 600 mil pesos; un dos ambientes entre 700 y 800 mil; y un chalet, desde un millón o un millón doscientos para arriba”, indicó el martillero.

A partir del análisis de esos valores, Del Valle explicó cuál es el principal problema que encuentran las inmobiliarias al momento de analizar las carpetas de los posibles inquilinos: “Si vos querés tener una locación tranquila, el alquiler no puede representar más de un 25 o un 30% de los ingresos. Entonces, para alquilar un ambiente de 500 mil pesos necesitás ingresos demostrables de un millón y medio”.

Hace tres décadas, el escenario era completamente distinto. “Cualquier persona que trabajaba podía alquilar una propiedad. Hoy vemos un deterioro muy grande en los ingresos de la gente”, lamentó el referente inmobiliario.

La crisis económica en Mar del Plata

La economía del país es realmente compleja y, según Del Valle, la crisis golpea particularmente a Mar del Plata: “Hoy a la mayoría de la gente no le alcanza la plata para vivir. Esa es la realidad que tenemos en nuestra ciudad”.

"Mar del Plata tiene hoy una problemática social fuerte y ojalá este gobierno pueda tener más sensibilidad porque, si no la tiene va a estar en un grave problema”, expresó el martillero y precisó: “El jubilado no puede ganar 300 mil pesos. Vos ves cómo la gente compra en el supermercado... Cómo llega justa a fin de mes”.

Para finalizar, Del Valle también analizó la realidad de los alquileres comerciales y vinculó el cierre de locales con el cambio en los hábitos de consumo y la presión económica. “Está lleno de locales vacíos”, explicó el referente inmobiliario y agregó que el crecimiento de las compras digitales y las aplicaciones de repartos modificaron por completo la lógica comercial tradicional: “El efecto de este tipo de compra digital vino para quedarse”.

Sin embargo, a eso le sumó además la presión impositiva y los altos costos de mantenimiento de los comercios: “Aquel que emprende en este país siente que la carga de impuestos es un pie que le aplasta la cabeza”.