El "turismo de venta" se consolida en Mar del Plata: qué es y cómo se explica este fenómeno

Departamentos para alquilar, mudanzas hacia la costa y operaciones impulsadas por créditos hipotecarios dieron lugar a una tendencia que está ganando fuerza en Mar del Plata y la región. Lo observan desde el sector inmobiliario y destacan que el aumento de visitantes que llegan a la ciudad no solo para descansar, sino también para comprar propiedades, impulsa la economía local.

En diálogo con Extra FM 102.1, el presidente del Colegio de Martilleros Guillermo Rossi aseguró que esta tendencia existe y que con la llegada de un nuevo fin de semana largo, el sector vuelve a poner las expectivas en el fenómeno, al que denominaron “turismo de venta”.

“Todos los fines de semana y especialmente los largos tenemos un nuevo movimiento turístico, ya se nota los viernes a la tarde”, señaló Rossi y remarcó que en el rubro inmobiliario observan buenos presagios por "el nivel de consultas y operaciones". Según explicó, cada vez son más las personas que llegan a Mar del Plata con la intención de invertir en propiedades: “Estamos trabajando muy bien la gente que viene a invertir en nuestra ciudad”.

Para el sector, remarcó Rossi, este movimiento tiene un impacto que va mucho más allá de las operaciones inmobiliarias: “La venta de un departamento usado genera un montón de trabajo para distintos profesionales y va derramando en distintos sectores de la economía de Mar del Plata”.

Inversión, alquiler y uso

De acuerdo al diagnóstico del Colegio de Martilleros, el perfil del comprador cambió en los últimos años. Ya no se trata solamente de quienes adquieren una propiedad para vacacionar, sino también de pequeños inversores que buscan obtener una renta al ponerlo en alquiler: “Ha crecido mucho aquel que está comprando como para decir: 'Bueno, lo alquilo verano o invierno y el resto del año lo puedo utilizar'”.

En esa línea, señaló que muchas operaciones se concentran en departamentos chicos, como unidades de uno o dos ambientes, utilizadas como "resguardo del dinero, como una inversión”, resumió el Presidente y consideró que la relativa estabilidad de los precios favoreció ese escenario: “Todavía hay oportunidades de compra, los precios se han mantenido bastante”.

El fenómeno que observó el sector no se limita al microcentro o a la tradicional franja costera. Según detalló Rossi, el interés de los compradores también se expandió hacia el sur de Mar del Plata y a las localidades vecinas. “El sur es una zona buscada”, confirmó Guillermo, pero aclaró que hoy existe una franja mucho más integral, que abarca desde Mar Chiquita hasta Miramar.

“La gente busca mucho la costa y busca mucho la tranquilidad”, dijo Rossi y vinculó la tendencia con las personas que deciden dejar las grandes ciudades, como Buenos Aires, para instalarse de manera permanente en la región. En esa línea mencionó el crecimiento de Chapadmalal, Mar de Cobo y Miramar, tanto para casas permanentes como para segundas viviendas.

Créditos hipotecarios y fondos de promoción turística

El presidente del Colegio de Martilleros reconoció que el mercado hipotecario tuvo una desaceleración tras el período electoral y que volvió a mostrar movimiento. “El Banco Nación está otorgando créditos y hay varios bancos privados que también están otorgándolos, está empezando a moverse nuevamente ese mercado”, señaló.

Para la entidad, el regreso del crédito es fundamental, no solo para ponerle dinamismo a las ventas, sino también para facilitar el acceso a la vivienda: “Le da la posibilidad a aquel que no tenía una casa propia de acceder a su vivienda con una cuota, quizás con un poco más que un alquiler”.

Además de la actividad inmobiliaria, el referente del sector se refirió al reclamo que distintas cámaras empresarias realizaron al gobierno municipal por el destino de los fondos de la promoción turística. Según explicó, el pedido apunta a que esos recursos “no vayan para otros fines o para otro lado” y sean utilizados exclusivamente para promocionar Mar del Plata. "El fondo de turismo es para promocionar la ciudad y esos fondos, bueno... Pedimos explicaciones”, sentenció Rossi.

Para cerrar, el Presidente subrayó la importancia de sostener campañas de difusión para mantener vigente la presencia de la ciudad en los medios y en los mercados turísticos: “Eso es importantísimo”.