Casino de Necochea: entre la recuperación de un emblema urbano y las críticas por una subasta controversial
La adjudicación del complejo del casino de Necochea por menos de 3,5 millones de dólares pone fin a años de incertidumbre pero el precio de venta, la participación de un único oferente y las causas judiciales mantienen abierta la discusión.
Por Redacción 0223
PARA 0223
La venta del complejo del casino de Necochea marcó un punto de inflexión para uno de los espacios más emblemáticos de esa ciudad. Tras años de abandono, proyectos frustrados, demandas judiciales y debates sobre su futuro, el histórico predio frente al mar fue adjudicado a la empresa A Toda Vela Mar S.A., encabezada por el empresario Oscar Merlo, en una operación que, lejos de cerrar la discusión, abrió una nueva etapa de cuestionamientos y expectativas.
La subasta pública concluyó con un único oferente y sin competencia por el precio. La firma adquirió las parcelas incluidas en el proceso por el valor base establecido en el pliego: 4.878 millones de pesos, equivalentes a aproximadamente 3,4 millones de dólares al momento de la operación.
Superficie transferida de 26.483 metros cuadrados
Según la documentación oficial, la superficie transferida alcanza los 26.483 metros cuadrados, lo que arroja un valor cercano a los 128 dólares por metro cuadrado. Aunque se trata de un cálculo matemático y no de una tasación inmobiliaria, el dato se convirtió rápidamente en uno de los ejes de la discusión pública debido a la ubicación estratégica del predio, frente al mar y junto al parque Miguel Lillo.
La operación no incluyó la totalidad del complejo. El sector del Auditórium quedó excluido de la venta y deberá atravesar un proceso específico para definir su destino.
Único oferente y objeciones varias
La ausencia de otros interesados durante la subasta fue otro de los aspectos que alimentó el debate. Mientras desde el oficialismo destacan que el proceso permitió avanzar hacia la recuperación de un espacio que lleva años deteriorándose, sectores opositores y distintos actores de la comunidad sostienen que una convocatoria con mayor participación podría haber generado una puja que incrementara el valor final obtenido por el municipio.
Las críticas no se limitan al aspecto económico. También persisten cuestionamientos sobre el procedimiento administrativo y jurídico que permitió concretar la venta. Diversos sectores han planteado objeciones respecto de la situación legal de los terrenos y recuerdan que el proceso estuvo atravesado por presentaciones judiciales que, en distintos momentos, demoraron su avance.
El futuro urbanístico de la zona del casino de Necochea
En paralelo, la discusión urbanística aparece como uno de los capítulos más relevantes de cara al futuro. La ordenanza aprobada por el Concejo Deliberante incorporó indicadores especiales que habilitan la prefactibilidad de desarrollos de mayor densidad y altura dentro del predio, incluyendo construcciones de hasta doce pisos en determinados sectores.
Sin embargo, esos parámetros aún requieren la convalidación definitiva de la provincia de Buenos Aires para poder entrar plenamente en vigencia. Será el Municipio el encargado de gestionar esa instancia administrativa, clave para definir el alcance de cualquier proyecto inmobiliario que se pretenda desarrollar en el lugar.
Más allá de las posiciones enfrentadas, existe un consenso sobre la importancia estratégica del predio. Su ubicación privilegiada, su valor simbólico para varias generaciones de necochenses y su potencial impacto sobre el perfil urbano de la ciudad convierten a esta operación en una de las más trascendentes de las últimas décadas.
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