Se desploman los créditos hipotecarios en Argentina y caen más de 40% en el primer semestre

El mercado inmobiliario en la Argentina atraviesa un fuerte retroceso en las operaciones realizadas mediante crédito hipotecario. Durante el primer semestre de 2026 se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 contabilizadas en el mismo período de 2025. La caída interanual alcanzó así el 42,1%, de acuerdo con el monitor elaborado por Banco Hipotecario.

La tendencia se profundiza al incorporar los datos preliminares de julio. En los primeros siete meses del año se contabilizaron 13.329 altas, un 47% menos que las 25.160 escrituras financiadas registradas durante el mismo período de 2025.

El escenario refleja las crecientes dificultades que enfrenta la clase media para acceder a una vivienda mediante financiamiento bancario, en un contexto marcado por condiciones crediticias más exigentes.

Tasas más altas y plazos más cortos

Uno de los principales factores detrás de la contracción es el endurecimiento de las condiciones financieras. Durante la primera mitad del año, la tasa de interés promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de amortización se redujo a 23 años.

La combinación de mayores tasas y menores plazos impacta directamente sobre la capacidad de las familias para afrontar las cuotas y limita el universo de potenciales compradores que pueden acceder a un préstamo.

Sin embargo, la menor cantidad de operaciones no significó una caída equivalente en el volumen de dinero movilizado. Durante el primer semestre del 2026 se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios, una cifra que prácticamente iguala todo el financiamiento canalizado durante 2024.

Fuerte impacto en la Provincia y Caba

La desaceleración del crédito hipotecario también tuvo un impacto en los mercados inmobiliarios de la Provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba), aunque con diferentes niveles de intensidad.

En territorio bonaerense se registraron 55.035 escrituras durante el primer semestre, lo que representó una caída del 7,8% respecto del mismo período de 2025.

En Caba, en cambio, el mercado general mostró mayor estabilidad: se concretaron 29.477 operaciones, apenas un 0,2% menos que un año atrás.

Pero al analizar exclusivamente las compraventas realizadas mediante crédito hipotecario, la contracción fue mucho más pronunciada.

En la Provincia de Buenos Aires se formalizaron 6.913 escrituras hipotecadas, un 32,6% menos que en el primer semestre de 2025.

En la Ciudad de Buenos Aires, el retroceso fue todavía mayor: se concretaron 4.152 operaciones financiadas, con una caída interanual del 37,2%.

Junio, con una leve mejora

A pesar del escenario contractivo, los datos de junio aportaron una señal de cierta recuperación en la participación de las hipotecas dentro del mercado inmobiliario.

Durante ese mes, las operaciones financiadas representaron el 11,5% del total de escrituras en la Provincia de Buenos Aires, mientras que en CABA alcanzaron el 12,8%.

El dato, sin embargo, todavía no alcanza para revertir la fuerte caída acumulada durante el año.

Los primeros indicadores de julio anticipan una meseta en el mercado hipotecario. Los montos operados se mantuvieron relativamente estables frente a junio, mientras que la cantidad de nuevas altas continúa en niveles considerablemente inferiores a los registrados en 2025.

La evolución del mercado dependerá, en buena medida, de las condiciones de financiamiento. Una eventual reducción de las tasas de interés o una ampliación de los plazos podría favorecer una recuperación de la demanda.