“Factores externos”: se desploma la compraventa de inmuebles en Mar del Plata y explican los motivos

Recientemente se conocieron datos estadísticos que marcan una pronunciada caída en las operaciones de compra y venta de inmuebles en Mar del Plata. Los números del informe son llamativos, ya que el mercado local atravesó varios meses de crecimiento e incluso para muchos referentes del sector, el 2025 fue el mejor año post-pandemia.

En diálogo con 0223, Verónica Berasueta, vicepresidenta primera del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad, explicó que esta estadística, que empezó a dar indicios algunos indicios negativos durante el primer cuatrimestre del 2026, “no escapa a la realidad que está teniendo el país”, pero vinculó la sensible merma con una medida de fuerza realizada en la Gerencia General de Catastro de Arba. 

Los números, en baja

Según datos aportados por el Colegio de Escribanos de Mar del Plata, en abril de 2026 se registraron 1.210 operaciones de compra y venta de propiedades. La cifra representa una baja intermensual del 13,88% (1.405 en marzo) y una caída interanual del 14,85% (1.421 en abril 2025).

Los datos negativos se replicaron en las operaciones que se realizaron con créditos hipotecarios: en abril de 2026 se contabilizaron 135 escrituras, lo que implica un retroceso intermensual del 28,95% (190 en marzo 2026) y una baja interanual muy significativa del 41,05% (229 hipotecas en abril 2025).

"No estamos en un mal momento"

Consciente de la inusual caída de las operaciones inmobiliarias, Berasueta explicó que obedecen a "una pérdida del poder adquisitivo que es innegable y desconocerlo es no vivir en Argentina" y le sumó a "factores externos" como las medidas de retención de tareas que desde febrero afecta a Catastro provincial. 

Sin embargo, sostuvo que el mercado del real estate en La perla del Atlántico, se diferencia al resto del país y comparando informes de hace cuatro años atrás, aseguró: "No es para decir que estamos en un mal momento".

"Mar del Plata es muy particular y siempre suele estar muy arriba del resto de la provincia de Buenos Aires, donde es un mundo diferente. Pero a la crisis, hay que sumarle las hipotecas, con tasas altísimas. Hubo un auge del crédito, que este año empezó fuerte pero este mes bajó. Sin embargo, no podemos decir que el mercado está mal. Hay oferta y es buena. Sobre todo en el centro de la ciudad. Hay personas que tienen sus ahorros bajo el colchón. Siempre en las peores épocas, el argentino sigue invirtiendo en ladrillo", resaltó.

Medidas de fuerza en La Plata

En ese punto, Berasueta, en parte, responsabilizó de esta pronunciada caída en las ventas a la medida de fuerza realizada en la dirección de catastro, en La Plata, que desde febrero y hasta el pasado 18 de mayo, casi paralizó al sector. "Nos estuvo frenando las cédulas catastrales y las escrituras. Además de la situación económica, no salen los estados parcelarios y no salen las cédulas catastrales y es un factor importantísimo. Diría en un 50-50. Una parte es por la crisis y la otra por esto. Hay factores externos que influyen, que no son propios del nicho inmobiliario", evaluó.

La semana pasada, los trabajadores levantaron las medidas de fuerza en La Plata y todo indica que la situación se normalice para lo que resta del semestre. "Después de agosto y septiembre, tendremos un parámetro de cómo vamos a cerrar el año", cerró la martillera.