Aumento de expensas en Mar del Plata: "Puede haber una fluctuación en los edificios donde hay encargados"

Las expensas de los edificios se mantienen en niveles acordes a la inflación, aunque algunos consorcios pueden haber registrado incrementos vinculados a los aumentos salariales de los encargados y a la necesidad de afrontar obras y adecuaciones obligatorias.

Así lo explicó Bernardo Giles, presidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (Caphpba), quien señaló que el valor de las expensas puede presentar diferencias entre un edificio y otro debido a las características particulares de cada consorcio.

"Cada edificio es un mundo", resumió a 0223 al explicar que el monto mensual depende de cuestiones tales como la cantidad de empleados, los costos fijos, la realización de obras y el cumplimiento de distintas normativas.

En ese sentido, señaló que el reciente aumento salarial de los encargados pudo generar "una fluctuación" en las expensas, aunque remarcó que, en términos generales, los costos se actualizan de acuerdo con los índices inflacionarios.

A esto se suman los gastos extraordinarios que deben afrontar algunos edificios, como las obras vinculadas con la actualización de ascensores, cuya fecha límite fue prorrogada hasta noviembre del año próximo, según precisó.

"Tenemos muchos edificios que están pasando por la actualización que vence en noviembre de 2027 porque fue prorrogada la ordenanza de ascensores", explicó el titular de la cámara, quien remarcó que este tipo de trabajos puede impactar de manera puntual en el valor de las expensas.

Cómo afrontan el costo de las obras

En paralelo, la suba de los costos de la construcción también representa un desafío para los consorcios que deben realizar trabajos de mantenimiento. Conforme a Giles, no existe una única estrategia para afrontar esos gastos, sino que cada edificio define su mecanismo a través de las decisiones adoptadas por la asamblea de propietarios.

"Algunos buscan hacer un fondo de reserva y con eso afrontar, entonces mantienen un ahorro previo", detalló. En cambio, otros consorcios no acumulan un fondo y, en su debido momento, se vuelcan a los aportes extraordinarios de los propietarios.

Por otro lado, también se refirió a que uno de los aspectos que genera preocupación entre los administradores es la morosidad en el pago de las expensas. "En Mar del Pata, la morosidad viene en aumento, pero no en un aumento desmedido, sino que es por goteo", explicó.

Cuando los propietarios no pueden afrontar sus obligaciones, las administraciones suelen implementar distintas estrategias antes de llegar a la Justicia. "Generalmente se hace con un trabajo administrativo tendiente al cobro, previo a la ejecución judicial", sostuvo el presidente de la Caphpba, quien remarcó que recurrir a la Justicia "lamentablemente es siempre la última vía y a la que uno no desea recurrir".