Concesión del Minella y el Poli: empresas interesadas ya recorren las instalaciones para afinar sus propuestas

A poco menos de dos meses para la apertura de sobres de la licitación pública nacional e internacional para concesionar el Estadio José María Minella, el Polideportivo Islas Malvinas y los espacios comunes del Campo de Deportes, empresas interesadas en hacerse cargo de la gestión recorrieron las instalaciones para afinar las propuestas técnicas a presentar a la Municipalidad.

Según supo 0223, potenciales oferentes recorrieron en los últimos días los recintos deportivos en equipos integrados por profesionales especializados en diversas materias, a fines de evaluar el estado de las instalaciones y las necesidades de refacciones.

El Pliego de Bases y Condiciones establece una serie de obras mínimas que deberá efectuar el concesionario, a las que se podrán sumar otras impulsadas por iniciativa propia. En ese sentido, en la licitación el oferente deberá presentar un Plan de Obras –que aporta hasta 15 de los 100 puntos a otorgar-, donde el Municipio tendrá en consideración “la magnitud y el impacto de las obras nuevas y de las refacciones que se propongan”.

Precisamente, la visita es una instancia crucial para que el personal técnico de las empresas diseñe el plan y la documentación necesaria como memoria descriptiva y planos. En principio, las obras deberán realizarse durante los primeros 18 meses de la concesión, aunque si la inversión es superior al equivalente a cuatro veces el monto total del canon base anual, podrán extenderse más allá de ese plazo.

La visita a los estadios, una obligación

Además de la relevancia que tienen las visitas en este aspecto, también se trata de un requisito que deben cumplir los oferentes, según lo establece el Artículo 21° del Pliego de Bases y Condiciones. De hecho, el Certificado de Visita es uno los documentos obligatorios que debe presentar la empresa, caso contrario, la oferta será rechazada.

Las visitas pueden efectuarse hasta cinco días ante de la apertura de sobres, solicitándola al Emder, en un mecanismo de resguardo que tiene la Municipalidad para que a posteriori el concesionario no se ampare en su desconocimiento del estado de los inmuebles para justificar retrasos en el cumplimiento de obras y plazos.

De acuerdo al pliego, en las visitas “los interesados tomarán pleno conocimiento del estado y condiciones en que se encuentran los espacios donde deberá realizar las obras y toda la información complementaria que puede obtenerse de la observación del lugar y sus adyacencias sobre el estado de las instalaciones, provisión de agua, energía, características de las obras a realizar y medios a emplear, tiempo de duración e inversión a realizar, y cuantos otros antecedentes puedan permitir una exacta apreciación de las dificultades que puedan presentarse en caso de que resulte adjudicatario de la concesión y por lo tanto obligado a realizar las correspondientes obras”.

Un vínculo a 30 años: ¿qué criterios se toman en cuenta para elegir al concesionario?

La apertura de sobres de la Licitación Pública Nacional e Internacional 3/25 se realizará el 29 de abril, momento en que se conocerán las ofertas para hacerse de la concesión del Minella, el Polideportivo y los espacios comunes del Campo de Deportes por un plazo inicial de 30 años. El pliego contempla una cláusula para extenderlo por otros 10 años, llevando la concesión total a 40 años. El canon inicial fue establecido en 120 millones de pesos anuales, si bien las empresas pueden ofrecer algo superior.

Además de la gestión de los dos estadios, un aspecto saliente de la propuesta del gobierno es el desarrollo de actividades comerciales en los espacios libres del Parque de los Deportes, donde los oferentes podrán proponer iniciativas vinculadas a la recreación, gastronomía, alojamiento, entre las más destacadas. A diferencia de otros pliegos, aquí el Municipio no especificó los proyectos que se pretenden desarrollar, sino que ellos surgirán de las propuestas que elaboren los interesados, las cuales serán evaluadas y deberán contar con la aprobación de la Comuna.

Para determinar qué proyecto será el ganador, se establece un sistema de asignación de puntaje de hasta 100 puntos, distribuidos de la siguiente manera: plan de desarrollo y actividades propuestas (15), plan de obras (15), programa de mantenimiento (10), impacto ambiental (5), convenio con AFA (30), experiencia (15) y antecedentes económicos y financieros (10).