Proyectan un nuevo barrio con 1.012 lotes en el oeste: lo dotarán de servicios y serán puestos a la venta

Mar del Plata podría contar en los próximos años con un nuevo barrio y rompiendo la lógica con la que por lo general crece la ciudad: de manera descontrolada, sin planificación estatal, muchas veces sobre sectores no aptos urbanísticamente y, como consecuencia, sin la dotación de servicios básicos. Es que la Municipalidad de General Pueyrredon firmó un convenio urbanístico con una empresa desarrolladora para proyectar la creación de un barrio con 1.012 lotes en un inmenso predio de 40 hectáreas al oeste de la ciudad, entre los barrios San Jorge, Santa Rosa de Lima, Hipódromo y La Herradura.

La novedad se conoció a través de un proyecto de ordenanza presentado al Concejo Deliberante por el intendente Agustín Neme para convalidar ese convenio e incorporar al Programa Lotes con Servicios al predio ubicado entre las avenidas Héctor Tarantino, Colón y Juan B. Justo y una calle sin nombre proyectada casi a la altura de Vicente Laborante, junto a las instalaciones del Instituto de Investigaciones en Ciencia y Tecnología de Materiales (Intema) de Mar del Plata. La iniciativa prevé la creación de 1.012 parcelas para viviendas y el desarrollo de infraestructura urbana en dos etapas, bajo el nombre de “Loteo San Mateo”, de donde podría surgir el nombre que en un futuro adquiera el nuevo barrio.

Según la documentación a la que accedió 0223, el terreno pertenece a Reales Desarrollos SRL, firma que suscribió un convenio urbanístico con la Municipalidad de General Pueyrredon para llevar adelante el emprendimiento. Para concretarlo, el proyecto plantea modificar la zonificación actual, que corresponde al área Complementaria del Territorio Interior 6 (CoTI 6), y afectarlo a un Distrito de Urbanización Determinada Programa Lotes con Servicio (UD-PLS-02).

La propuesta contempla 49 manzanas con 1.012 lotes destinados exclusivamente a vivienda única, unifamiliar y de carácter permanente. Las parcelas tendrán un frente mínimo de 8 metros y una superficie mínima de 200 metros cuadrados, con la exigencia de contar con servicios de agua corriente y cloacas.

Un punto relevante del proyecto es que el artículo 8° del proyecto de ordenanza establece expresamente que “la comercialización y/o adjudicación de las parcelas generadas” deberá tener como destino la construcción de una vivienda única, unifamiliar y permanente. Por lo tanto, el esquema habilita la comercialización de los terrenos, aunque fija restricciones respecto de su destino.

Planificación estatal para el desarrollo de la ciudad

La iniciativa se encuadra en el Programa Lotes con Servicios, una herramienta de la Ley Provincial 14.449 de Acceso Justo al Hábitat destinada a generar suelo urbano y facilitar el acceso a lotes con infraestructura para vivienda. El mecanismo permite que participen propietarios privados, en este caso mediante un convenio urbanístico con el Estado, que establece las obligaciones de cada parte y las condiciones de urbanización.

En este caso, Reales Desarrollos SRL aporta el inmueble y queda a cargo de realizar los planos de mensura y división, gestionar las aprobaciones y ejecutar las obras de infraestructura. El convenio establece un plazo máximo de 24 meses para las obras correspondientes a cada etapa, contado desde la aprobación del plano respectivo.

El desarrollo deberá incorporar apertura, entoscado y enripiado de calles, desagües pluviales, tendido eléctrico y alumbrado público, redes de agua potable y cloacas, forestación y señalización urbana. También se prevé la creación de más de 20.000 metros cuadrados de espacios verdes públicos, que serán equipados con juegos recreativos y deportivos.

El trazado fue definido en conjunto con la Dirección de Planeamiento Territorial del Municipio y contempla la continuidad de la trama del barrio San Jorge, con calles de 15 metros de ancho. A su vez, la calle central del nuevo desarrollo tendrá 20 metros y funcionará como vía principal.

Como parte del proyecto, el privado también deberá realizar una compensación urbanística de $493.813.215, monto calculado a valores de enero de 2026 y sujeto a actualización mediante el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. La compensación se realizará mediante obras de infraestructura pública y equipamiento urbano. Entre las obras previstas aparece la puesta en valor de la Plaza Barrial Ceferino Namuncurá, ubicada entre Luis Varese, Belgrano, Egleder y Moreno, en el vecino barrio San Jorge, además de otras obras de equipamiento que podrán realizarse en barrios populares determinados por el Departamento Ejecutivo.

A cambio de las obligaciones asumidas por la empresa, el Municipio gestionará ante la Provincia la incorporación del inmueble al Programa Lotes con Servicios, promoverá la ordenanza que convalide el convenio y determinará dónde se ejecutarán las obras correspondientes a la compensación urbanística.

El proyecto también establece que las calles, espacios verdes y reservas para equipamiento comunitario que surjan de la subdivisión serán cedidos a la Municipalidad, en cumplimiento de las obligaciones previstas por el Decreto-Ley 8.912/77. La ordenanza contempla, además, declarar de interés social el proceso de escrituración de los inmuebles, lo que permitirá requerir la intervención de la Escribanía General de Gobierno bonaerense.

En su mensaje al Concejo Deliberante, el intendente Neme explicó que la urbanización cumple con las condiciones previstas para la ampliación del área urbana, entre ellas la continuidad de la trama circulatoria existente, la consolidación poblacional del entorno y la factibilidad de dotar al sector de servicios esenciales y equipamiento comunitario. La documentación incorporada al expediente incluye, entre otros elementos, prefactibilidad hidráulica, certificados de servicios de Osse, factibilidad eléctrica de Edea y estudios técnicos vinculados a la red vial.