Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en Mar del Plata en 2026

El costo de construir una vivienda volvió a convertirse en uno de los principales obstáculos para quienes buscan hacer realidad el proyecto de una casa propia. Según el índice de APYMECO, el costo directo de construcción se ubica por encima de los $2,25 millones por metro cuadrado.

Con ese valor como referencia, una vivienda de 100 m² requiere más de $225 millones solamente para afrontar el costo directo de construcción. En dólares, el monto informado ronda los US$148.000.

Pero ese número no representa el presupuesto final. A la hora de construir en Mar del Plata hay que sumar honorarios profesionales, trámites, fundaciones, conexiones y trabajos exteriores, además del valor del terreno.

Qué gastos hay que sumar

Uno de los errores más habituales es multiplicar el precio del metro cuadrado por la superficie y tomar ese resultado como presupuesto definitivo.

Para una vivienda de 100 m², los principales gastos adicionales son:

Los valores son referenciales y pueden variar de acuerdo con el proyecto, las características del lote, las terminaciones y los precios vigentes al momento de iniciar la obra.

El terreno también cambia la cuenta

En Mar del Plata, además, la ubicación del lote puede modificar completamente el presupuesto.

No es lo mismo construir sobre un terreno con todos los servicios disponibles y buenas condiciones de suelo que hacerlo en una zona donde sean necesarias obras adicionales.

También cambia el valor de la tierra según el sector elegido: Constitución, Punta Mogotes, Bosque Peralta Ramos, Sierra de los Padres o las zonas cercanas al centro tienen mercados y características diferentes.

Por eso, para calcular cuánto cuesta realmente construir una casa en la ciudad, el terreno debe considerarse como una inversión independiente de la obra.

La mano de obra y los materiales, las claves del presupuesto

Durante junio, el principal aumento dentro del costo de construcción estuvo relacionado con la mano de obra, que registró una suba del 7,65%.

De todos modos, APYMECO señaló que el costo de construcción acumuló durante el año un incremento del 13,05%, por debajo del 16,8% de inflación registrado en el mismo período.

La evolución del dólar también tiene un papel importante para quienes construyen. Aunque buena parte de los gastos se pagan en pesos, muchos materiales y decisiones vinculadas a la construcción se encuentran directa o indirectamente condicionados por el tipo de cambio.

La planificación puede ahorrar millones

Para la arquitecta Mariana Lucángeli, uno de los principales cambios que atraviesa actualmente el mercado es la necesidad de presupuestar la obra de manera integral.

Ya no alcanza con conocer el precio del metro cuadrado: honorarios, movimiento de suelo, conexiones, equipamiento y terminaciones también forman parte del costo real de una vivienda.

La especialista destaca además la importancia de definir correctamente el proyecto antes de comenzar. Una planificación adecuada permite optimizar materiales, reducir desperdicios y evitar modificaciones durante la obra, que suelen generar gastos adicionales.

En otras palabras, para quien tenga un terreno en Mar del Plata y quiera construir una casa de 100 m², el primer cálculo puede ser sencillo. Lo difícil es llegar al presupuesto final sin que aparezcan costos inesperados en el camino.

¿Cuanto hay que tener en cuenta entonces?

El dato de los $225 millones sirve como referencia para dimensionar el costo directo de una casa de 100 m², pero no debería confundirse con el monto necesario para terminar el proyecto.

A esa cifra hay que agregar proyecto y dirección, trámites, fundaciones, conexiones, trabajos exteriores, equipamiento y, si todavía no se dispone de uno, el terreno.

Por eso, antes de empezar una obra en Mar del Plata, la recomendación más importante es simple: armar el presupuesto completo antes de poner el primer ladrillo.